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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：18.62 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：74.53 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需預留整修預算
此物件對於**「預算有限但需要大空間」或「有意投資收租」**的購屋者而言，具有很高的吸引力。
主要理由如下：
- 性價比突出：在新營商業區，能以每坪不到 19 萬的價格獲得 4 樓透天與 5 房大格局，居住密度與坪效比新房來得高。
- 地點與機能穩健：鄰近學校與綠心，生活機能成熟，且商業區屬性提供了自住的彈性與出租的多元性。
- 需注意的關鍵點：由於屋齡已 27 年且存在壁癌問題，整修成本是此交易最大的變數。建議您在簽約前委託專業技師進行詳細檢核，並依據預算編列額外的整修基金。如果您願意投入時間與資金進行翻新，這將是一處潛力十足的資產；若追求即住即住的現狀，則需謹慎評估。
問與答
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證號: (109)登字第370495號
台南新營土地 台慶新營三民店 服務專線：066336818
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